Vous souhaitez acquérir une indépendance financière, acheter un nouveau logement ou dégager un revenu complémentaire ? L'immobilier neuf est l'une des options les plus favorables pour y arriver. Cependant, vous devez bien comprendre les règles et la réglementation de ce secteur. Dans cet article vous trouverez des conseils pour réaliser un investissement rentable.
Conseil n°1 : étudiez les avantages de l'immobilier neuf
Investir dans une propriété dans les programmes immobiliers neufs possède de nombreux avantages. Il est clair que si vous recherchez une maison ou un appartement neuf, vous vous êtes surement renseigné sur ce marché en pleine effervescence. Il faut toutefois approfondir vos connaissances afin d'éviter certains pièges irréversibles. Dans un premier, il est important de souligner que les investisseurs qui se tournent vers le marché immobilier et souhaitent acquérir un logement neuf peuvent bénéficier de garanties supplémentaires en comparaison avec l'immobilier ancien. Parmi ces garanties, nous pouvons citer celle de parfait achèvement. Cette couverture vous protège en cas de défauts de construction. Vous avez aussi la garantie décennale et biennale.
Les frais de notaire sont moins élevés avec un maximum de 3 % contre 7 à 8 % pour les logements anciens. Vous bénéficiez également d'une exonération de la taxe foncière durant les 2 années qui succèdent à la réception du bien. Sans oublier les performances énergétiques qui permettent de réduire les factures d'électricité et de gaz.
Conseil n°2 : choisissez bien votre promoteur immobilier
Tous les promoteurs immobiliers ne se valent pas, certains étant plus fiables que d'autres. Comme il s'agit d'un projet immobilier à long terme, il est important de faire affaire avec un professionnel capable de vous proposer un accompagnement sur-mesure. Un bon promoteur doit vous expliquer les caractéristiques du bien en détail et vous fournir des informations claires sur les matériaux et le processus de construction. Pour évaluer les compétences de ce professionnel, examinez les derniers logements qu'il a construit. Evaluez le degré de satisfaction de ses clients. De cette manière, vous pouvez vous faire une idée sur le résultat auquel vous devriez vous attendre.
A noter : Consultez la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) et assurez-vous que votre protagoniste y est enregistré.
Conseil n°3 : privilégiez un emplacement stratégique
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, notamment lorsqu'il s'agit d'un investissement locatif, l'emplacement est un facteur déterminant. Identifiez alors les caractéristiques géographiques du programme neuf à savoir les commodités de proximité, les transports publics, les écoles, etc. Ces éléments permettent d'établir une fourchette de prix qui vous servira de référence pour fixer le loyer. Sachez que l'emplacement détermine aussi l'éligibilité du bien à certains avantages fiscaux comme la Loi Pinel. Selon le secteur, le gouvernement offre des exonérations pendant un certain nombre d'année vous permettant d'augmenter vos gains.
Conseil n°4 : vérifiez que la superficie est adaptée
Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, vous devez définir votre budget. Parmi les éléments à retenir, il y a la superficie du logement. Le nombre de mètres carrés influence le prix de manière significative. Il détermine aussi la valeur du crédit auquel vous allez souscrire et la rentabilité de votre investissement tout autant. Pour les budgets limités, un studio est un choix plus approprié qu'un appartement de plusieurs pièces. De plus, vous aurez plus de facilité à le louer notamment aux étudiants et aux célibataires. Revers de la médaille, les locataires de ce type de logement ont tendance à l'occuper moins longtemps. Des frais de réparation et d'entretien annuels doivent être pris en considération au moment d'évaluer la rentabilité.
Conseil n°5 : effectuez une transaction rentable mais réaliste
Comme souligné au début de cet article, il est nécessaire d'étudier le niveau de rentabilité du bien dans le cadre d'un investissement locatif. De cette manière, vous éviterez de surestimer vos gains. Ce serait dommage de contracter des dettes que vous ne pourriez pas honorer en comptant sur un loyer que vous ne réussirez jamais à obtenir. Si vous venez de vous lancer sur le marché immobilier, nous vous conseillons de commencer avec un bien de petite superficie. Un studio sera plus conforme à votre capacité budgétaire et vous permettra de mieux comprendre le processus des transactions immobilières. Vous pouvez, pour votre prochain investissement, choisir un logement plus spacieux. Pour connaitre la réalité des loyers, rendez-vous sur L'Indice de Référence des Loyers et étudiez les prix appliqués. Par ailleurs, vous pouvez aussi confier la location de votre bien immobilier à une agence spécialisée.