Faire estimer votre bien immobilier est une étape essentielle et incontournable pour le succès de sa cession. La précision et la fiabilité de l’estimation sont primordiales afin de proposer aux acquéreurs potentiels un prix juste tenant compte de la réalité du marché. A l’heure actuelle, il existe différents moyens pour obtenir une estimation de la valeur de votre propriété.
Recourir à une agence immobilière pour une estimation rapide
La première alternative à l’expertise d’un notaire est de faire appel aux compétences d’une agence immobilière pour votre estimation immobilière à Montreuil. Elle propose de faire une étude de votre maison ou de votre appartement pour définir la valeur exacte de votre propriété. En plus, la plupart de ces professionnels de l’immobilier effectue cette opération gratuitement, un moyen efficace pour eux d’obtenir un maximum de mandats de vente. Toutefois, vous devez faire preuve de vigilance. En effet, certains n’hésitent pas à surévaluer volontairement votre bien pour avoir votre signature.
Dans cette optique, le choix de la bonne agence immobilière est important. Les critères à considérer sont la qualité et le degré de précision de l’expertise, ainsi que la connaissance du marché immobilier local. Pour une estimation crédible, un bon agent immobilier se base sur différents paramètres comme la localisation géographique, les prestations proposées, la superficie, la configuration des lieux, etc. Pour en trouver un, vous pouvez visiter par exemple le site www.immobilier-surmesure.com.
Solliciter l’expertise d’un notaire pour une estimation fiable
Maison ou appartement, chaque bien est unique. Ce qui influe sur son estimation. Cette opération ne consiste pas tout simplement à appliquer un prix moyen au mètre carré à la superficie de votre propriété. Il est impératif de prendre en compte des facteurs variés comme la situation géographique et l’état général. Pour une estimation précise, vous pouvez recourir aux services d’un notaire. Il s’agit du professionnel qui enregistre et officialise les transactions immobilières. Il a accès à des bases de données pour déterminer la valeur de votre bien.
L’expertise d’un notaire sur votre propriété se fait de deux manières possibles. La première est de vous procurer un « avis de valeur », aussi appelé « certificat d’expertise ». Dans ce cas, il établit la valeur de votre bien en utilisant une méthode d’évaluation qui exclut tout audit de la construction. La deuxième consiste en une étude minutieuse et précise de la valeur vénale de votre logement. Il procède à une expertise détaillée et vous communique de nombreux éléments. Il a l’avantage de disposer de toutes les informations sur les transactions immobilières.
Faire appel à un expert immobilier agréé auprès des tribunaux
Estimer son appartement est crucial avant de penser à le mettre en vente. En dehors du notaire et de l’agence immobilière, vous avez la possibilité de faire appel à un expert immobilier agréé auprès des tribunaux afin d’établir l’estimation de votre propriété. Comme il ne s’intéresse pas au mandat de vente de votre bien, ses principaux atouts sont son indépendance et son objectivité. De ce fait, vous avez l’assurance d’obtenir une estimation de la valeur réelle de votre appartement en recourant à ses services.
De nos jours, il existe de nombreux réseaux qui regroupent les experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ils mettent leur savoir-faire à votre service pour une expertise immobilière indépendante et précise. Outre les appartements, ils sont compétents pour intervenir sur tout type de bien comme le terrain à bâtir, la maison, les locaux à usage professionnel, les bureaux. En termes de mission, il est habilité à intervenir avant la cession ou pour n’importe quel autre besoin comme la détermination de la valeur vénale, la succession, la déclaration d’ISF, le redressement fiscal, etc.
Demander une estimation gratuite sur des sites web spécialisés
Avec la numérisation de la société et la démocratisation d’internet depuis deux décennies, il vous est également possible de demander une estimation gratuite avant la vente d’appartement. En effet, ces dernières années, un grand nombre de sites web spécialisés dans l’immobilier a vu le jour et propose des services d’estimation immobilière gratuite. Ils mettent à votre disposition un formulaire en ligne pour collecter les différentes informations concernant votre bien immobilier. A partir de celles-ci, ils procèdent à une évaluation approximative en les comparant avec les données du marché.
Concrètement, une fois que vous avez rempli et validé le formulaire en ligne, le site web vous fournit une fourchette de prix de votre logement sans avoir à le visiter. La précision et la fiabilité de la valeur de votre bien vont principalement dépendre du nombre de transactions similaires dans votre secteur géographique. Par ailleurs, vous pouvez effectuer des demandes d’estimation sur plusieurs sites web. Elles ne vous engagent en rien. Les estimations obtenues vont vous permettre de les comparer pour avoir une idée approximative de la valeur de votre bien.