Selon les analystes d'investissement et les experts en gestion de patrimoine, l'immobilier est une excellente option d'investissement en Australie. En plus de générer des revenus passifs continus, vos investissements immobiliers peuvent constituer un excellent placement à long terme, notamment si la valeur des actifs augmente avec le temps. Vous pouvez également l'utiliser comme partie intégrante de votre stratégie d'accumulation de richesse.
Que vous envisagiez d'investir dans des développements d'investissement ou simplement d'acheter des propriétés résidentielles ou commerciales, il est important de vous assurer que vous pouvez réussir à investir dans l'industrie immobilière en toute sécurité. Notez que les investissements immobiliers peuvent nécessiter que vous mettiez en place une quantité importante de capital (argent) au départ pour démarrer vos projets d'investissement.
L'achat d'une propriété résidentielle ou commerciale est une étape importante dans le processus d'investissement.
L'achat d'une propriété résidentielle comme une maison ou un complexe d'appartements peut être très coûteux. C'est sans compter les coûts d'entretien nécessaires de la propriété dont vous serez responsable et le potentiel de manque à gagner passif, en particulier si vous êtes entre deux locataires pendant un certain temps. Alors, pourquoi investir dans le secteur de l'immobilier ? Voici tout ce que vous devez savoir.
La vraie valeur de l'investissement immobilier
Pour comprendre la véritable valeur des investissements immobiliers, vous devez penser en termes de bénéfices à long terme. Commençons par mettre les choses en perspective. Pour ceux qui envisagent l'immobilier par rapport à d'autres investissements, gardez à l'esprit que l'immobilier est une ressource limitée. Si vous achetez votre première maison, n'oubliez pas que la grande majorité de votre investissement à vie ne sera probablement pas dans votre maison ! De plus, à moins d'être prêt à vivre dans votre maison, ou d'être capable de l'entretenir en tant qu'investissement, vous ne pourrez pas avoir des locataires qui louent et faire fructifier votre investissement.
En outre, l'achat d'un bien immobilier (que vous achetiez une maison pour vous-même afin d'améliorer votre qualité de vie et de vous procurer un actif qui vous aidera pour votre retraite, ou que vous prévoyiez d'acheter une maison en tant qu'investissement et de la conserver jusqu'à ce que sa valeur augmente, moment pendant lequel vous pourrez la vendre) nécessite de l'argent et du pouvoir d'achat. Alors, comment vous assurer que vous obtenez la valeur la plus élevée possible de vos investissements ?
Une excellente stratégie est l'effet de levier financier. L'effet de levier financier consiste à utiliser de l'argent emprunté pour augmenter le revenu de vos investissements. L'effet de levier financier est la capacité d'utiliser une petite somme d'argent empruntée pour augmenter considérablement le rendement d'un investissement. L'utilisation de peu d'argent vous permet de réaliser des transactions plus importantes, vous expose à moins de risques et peut vous permettre de capter plus rapidement les rendements des propriétés appréciées.
Un exemple est le refinancement d'un immeuble d'appartements pour acquérir davantage de propriétés multifamiliales productives de revenus à haut rendement. Un autre exemple est l'achat d'une maison qui nécessite des mises à jour ou des rénovations supplémentaires pour une meilleure appréciation, puis l'utilisation de l'argent emprunté pour rénover la propriété. L'effet de levier financier vous permet de modifier votre stratégie d'investissement en utilisant l'argent d'autres personnes (évidemment, vous devez obtenir l'autorisation du prêteur si vous utilisez de l'argent emprunté sur vos fonds personnels). Vous ferez des transactions immobilières de meilleure qualité parce que vous avez plus d'argent à investir.
Emprunter l'argent des autres pour augmenter vos investissements immobiliers n'est pas de l'argent gratuit, et emprunter trop d'argent pour des prêts peut vous faire perdre votre crédit car vous devrez au prêteur plus d'argent que vous ne pouvez rembourser. Il vous faudra peut-être plus de temps pour obtenir votre prochain bien immobilier si vous empruntez beaucoup d'argent ou si vous empruntez trop tôt. De plus, pour emprunter efficacement, calculez dès le départ le montant total des versements, des intérêts et des frais du prêt et insérez ces chiffres dans une feuille de calcul. Calculez tous les coûts possibles qui seront associés à vos emprunts, puis estimez combien de temps il vous faudra pour récupérer les pertes que vous pouvez subir.
Emprunter trop d'argent est encore pire car les prêteurs exigeront souvent un remboursement d'un minimum de 25% du prêt initial. Ainsi, emprunter 25% de la valeur nette d'un appartement et devoir attendre pour récupérer l'argent est une stratégie d'investissement peu judicieuse, à moins que vous n'ayez un moyen de faire rembourser les paiements ! Si vous envisagez d'utiliser de l'argent emprunté pour lancer et gérer vos investissements immobiliers, veillez à consulter un analyste en investissement qui pourra vous aider à éviter les pièges potentiels qui pourraient faire dérailler votre stratégie d'investissement.
En résumé
Les investissements que la plupart des gens font dans le secteur de l'immobilier exigent que vous examiniez attentivement tous les avantages et les inconvénients, physiques et invisibles. Il est essentiel de consulter des professionnels de l'investissement immobilier crédibles ayant une réelle expérience et une expertise du marché local pour vous aider à prendre de bonnes décisions pour votre situation unique. Après tout, le seul moment où vous saurez vraiment quel risque vous prenez, c'est lorsque vous le prendrez. Alors préparez-vous de manière adéquate et consultez les bons professionnels.